Allerboschweg 16

KARAKTERISTIEKE WONING MET DRIE SLAAPKAMERS, VRIJSTAANDE GARAGE EN EEN PRACHTIGE GROENE WOONOMGEVING!

Rustig wonen met het buitengebied om de hoek, maar toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij! Aan de Allerboschweg 16 in Ermelo staat deze sfeervolle middenwoning met een karakteristieke jaren '30 uitstraling, drie slaapkamers, een vrijstaande garage en een fijne voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 2008, beschikt over circa 88 m² woonoppervlakte en is gelegen in een kleinschalige, groene woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een aantrekkelijke plek voor starters of mensen die niet al te groot willen wonen, maar wel graag genieten van rust in een groene woonomgeving.

De woning heeft een verzorgde uitstraling en een praktische indeling, verdeeld over drie woonlagen. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en beschikt bovendien over openslaande deuren naar de voortuin. Hierdoor kun je op mooie dagen ook aan de voorzijde van de woning heerlijk buiten zitten, onder het overstek van de woning.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. De openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en geven direct toegang tot de achtertuin. In de zomer zet je de deuren open en vloeit de woonkamer moeiteloos over in de groene, diepe en vrij gelegen achtertuin op het zuiden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer is gesitueerd. Deze kamer beschikt over een dakraam en is ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer. De aanwezige bergruimte achter de knieschotten en op de overloop zorgt voor praktische opbergmogelijkheden.

De achtertuin biedt ruimte voor een terras en een gezellige zithoek. Daarnaast is er een overkapping aanwezig, waar je beschut buiten kunt zitten. Een groot pluspunt is de vrijstaande garage van circa 15,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het gebruik als hobbyruimte. Dankzij de gunstige L-vorm van het perceel is de garage op een aparte plek gesitueerd, waardoor deze niet ten koste gaat van de achtertuin en bovendien vanuit de tuin niet direct in het zicht staat. Zo profiteer je van de extra ruimte van een garage, zonder dat dit ten koste gaat van je buitenruimte.

Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. De Allerboschweg ligt in een kleinschalige, karakteristieke woonwijk met weinig verkeer en volop groen. Op korte loopafstand bevinden zich uitgestrekte weilanden en bossen, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een rondje in de natuur. Ook het strand is op korte rijafstand bereikbaar. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Binnen enkele fietsminuten sta je in de Harderwijkse wijk Drielanden, met diverse supermarkten, winkels, scholen en andere voorzieningen

INDELING

begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Open keuken aan de voorzijde en woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

2e verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met bergruimte en derde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV-combiketel uit 2024. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie.

PARKEREN en BERGING

Bij de woning hoort een vrijstaande garage van circa 15,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het gebruik als hobbyruimte. Dankzij de gunstige L-vorm van het perceel is de garage op een aparte plek gesitueerd, waardoor deze niet ten koste gaat van de achtertuin en vanuit de tuin ook niet direct in het zicht staat. Parkeren kan in de openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.

VERDER / TUIN

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Daarnaast is er een overkapping aanwezig, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Dankzij de gunstige vorm van het perceel ligt de vrijstaande garage buiten het directe zicht vanuit de tuin, waardoor de buitenruimte optimaal benut kan worden.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (allerboschweg16.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.